Bonus affitto 2026: tutte le agevolazioni per giovani, studenti universitari e neoassunti

Il bonus affitto 2026 comprende tre diverse agevolazioni fiscali pensate per ridurre il costo dell’alloggio per giovani under 31, studenti universitari fuori sede e lavoratori neoassunti che si trasferiscono per lavoro. Le misure variano per requisiti, importi e modalità di accesso, ma hanno un obiettivo comune: favorire autonomia abitativa, mobilità e inclusione.

Cos’è il bonus affitto giovani 2026 e a chi spetta davvero

Il bonus affitto giovani 2026 è una detrazione Irpef strutturale dedicata agli under 31 che prendono casa in affitto come abitazione principale, diversa da quella dei genitori. L’agevolazione mira a sostenere l’indipendenza abitativa dei giovani con redditi medio-bassi.

Requisiti anagrafici e di reddito per il 2026

Per accedere al bonus è necessario rispettare tutti i seguenti requisiti:

• Età compresa tra 20 e 31 anni non compiuti al momento della stipula del contratto;

• Reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro;

• In caso di contratto cointestato, il limite di reddito si applica a ciascun intestatario.

Requisiti dell’immobile e del contratto

L’agevolazione spetta solo se:

• l’immobile è destinato a residenza principale del locatario;

• la residenza è diversa da quella dei genitori;

• il contratto è regolarmente registrato;

• l’affitto riguarda anche una singola stanza.

Sono esclusi immobili di lusso, edilizia residenziale pubblica e locazioni turistiche.

Quanto spetta con il bonus affitto giovani

La detrazione è pari al 20% del canone annuo, con due limiti:

• detrazione minima: 991,60 euro;

• detrazione massima: 2.000 euro annui.

Il beneficio può essere fruito per i primi quattro anni di contratto, a condizione che permangano i requisiti di età e residenza.

Come richiedere il bonus affitto giovani

Il bonus si richiede esclusivamente tramite dichiarazione dei redditi:

• Modello 730;

• Quadro E – Detrazioni per canoni di locazione;

• Codice 4.

Documenti da conservare

Non vanno allegati alla dichiarazione, ma devono essere disponibili in caso di controlli:

• contratto di locazione registrato;

• ricevuta di registrazione;

• certificato o autocertificazione di residenza;

• ricevute di pagamento dell’affitto.

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Bonus affitto studenti universitari 2026: requisiti, importi e limiti

Il bonus affitto studenti universitari è una detrazione Irpef del 19% pensata per gli studenti fuori sede iscritti a corsi universitari di primo o secondo livello. È una misura distinta da quella per i giovani under 31.

Requisiti principali per gli studenti fuori sede

Per accedere all’agevolazione è necessario che:

• l’università disti oltre 100 km dal Comune di residenza (50 km per aree svantaggiate);

• l’immobile sia nello stesso Comune dell’ateneo o in uno limitrofo;

• lo studente abbia un ISEE inferiore a 20.000 euro;

• siano rispettati i requisiti di merito (CFU);

• non si percepiscano altri contributi pubblici per l’alloggio.

Se sei uno studente fuori sede, verificare l’ISEE è il primo passo per sapere se puoi ottenere la detrazione. Con PersonalCaf di GruppoPiù puoi fare l’ISEE online comodamente: carichi i documenti richiesti e trovi il risultato pronto nel tuo profilo personale.

Importo massimo della detrazione studenti

La detrazione del 19% si applica su un importo massimo di 2.633 euro annui, per un beneficio fiscale massimo di circa 500 euro.

Requisiti di merito universitari

Lo studente:

• non deve essere fuori corso da più di un anno;

• deve aver conseguito:

  • 10 CFU per il secondo anno;

  • 25 CFU per gli anni successivi, entro il 10 agosto dell’anno precedente.

La detrazione va indicata nella dichiarazione dei redditi.

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Bonus affitto per neoassunti: come funziona nel 2026

Il bonus affitto per i neoassunti non è una detrazione fiscale, ma una detassazione di fringe benefit riconosciuti dal datore di lavoro. È stato introdotto per favorire la mobilità lavorativa.

Assunti nel 2025: agevolazione piena fino a 5.000 euro

Chi è stato assunto nel corso del 2025 può beneficiare di un contributo per l’affitto:

• esentasse fino a 5.000 euro l’anno;

• per i primi due anni dalla data di assunzione.

L’agevolazione resta valida fino alla scadenza naturale del biennio, anche nel 2026 e 2027.

Assunti dal 1° gennaio 2026: cosa cambia

La Manovra 2026 non ha rinnovato il bonus da 5.000 euro. Per i neoassunti dal 2026 valgono solo le soglie ordinarie dei fringe benefit:

• fino a 1.000 euro esentasse per tutti i dipendenti;

• fino a 2.000 euro per chi ha figli fiscalmente a carico.

Un punto fondamentale da chiarire

Il bonus affitto per neoassunti:

• non è automatico;

• dipende esclusivamente dalla scelta del datore di lavoro;

• può essere riconosciuto in misura variabile o non riconosciuto affatto.

Ecco cosa fare ora

Ecco i prossimi passi concreti per capire se puoi accedere ai bonus affitto 2026 e non perdere le agevolazioni disponibili

✅ 1. Calcola il tuo ISEE in modo semplice e veloce

Molti bonus affitto, soprattutto per studenti universitari e giovani, dipendono dal valore dell’ISEE. Con PersonalCaf di GruppoPiù puoi fare l’ISEE interamente online: carichi i documenti, il team di GruppoPiù elabora la pratica e trovi l’ISEE pronto direttamente nel tuo profilo, senza code e senza stress.

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✅ 2. Rimani aggiornato su bonus, scadenze e novità fiscali

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FAQ – Domande frequenti sul bonus affitto 2026

Il bonus affitto giovani è cumulabile con quello studenti?

No, le due agevolazioni sono alternative e rispondono a requisiti differenti.

Il bonus affitto giovani spetta anche per una stanza?

Sì, purché il contratto sia registrato e l’immobile sia residenza principale.

Serve l’ISEE per il bonus affitto?

In tutti i casi in cui è richiesto l’ISEE, puoi ottenerlo online tramite PersonalCaf di GruppoPiù: il servizio è digitale, guidato e ti permette di avere l’ISEE elaborato senza recarti fisicamente al CAF.

Il bonus affitto neoassunti va richiesto nella dichiarazione dei redditi?

No, si tratta di un fringe benefit gestito dal datore di lavoro.

Se compio 31 anni durante il contratto perdo il bonus giovani?

Il requisito dell’età deve essere rispettato al momento della stipula, ma va mantenuto per continuare a beneficiare della detrazione negli anni successivi.

Quale bonus affitto conviene nel 2026

Nel 2026 il sistema dei bonus affitto resta articolato ma coerente:

• detrazione fino a 2.000 euro per giovani under 31;

• detrazione del 19% per studenti universitari fuori sede;

• fringe benefit esentasse per i neoassunti, con vantaggi maggiori per chi è stato assunto nel 2025.

Conoscere requisiti, limiti e modalità di accesso è essenziale per non perdere un beneficio fiscale rilevante e pianificare correttamente la propria situazione abitativa.