Detrazione affitto 2025: come funziona nel Modello 730 e chi ne ha diritto

Nel Modello 730/2025, i contribuenti possono beneficiare della detrazione affitto per l’abitazione principale e per altre situazioni specifiche come lavoratori fuori sede, studenti universitari e giovani sotto i 31 anni. In questa guida completa, spieghiamo in modo chiaro chi può detrarre il canone di locazione, quali sono gli importi previsti e come compilare correttamente il modello per ottenere il risparmio fiscale.

Chi può beneficiare della detrazione affitto nel 730/2025

Requisiti essenziali

Per avere accesso alla detrazione sull’affitto nel 730, il contribuente deve rispettare i seguenti criteri:

• Avere un contratto di locazione registrato a proprio nome (anche cointestato);

• Utilizzare l’immobile come abitazione principale (dimora abituale);

• Rientrare in determinate fasce di reddito;

• Sottoscrivere contratti previsti dalla normativa.

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Tipologie di contratto per cui è ammessa la detrazione

Contratti agevolabili

La detrazione affitto nel Modello 730/2025 è riconosciuta per queste forme contrattuali:

• Contratti a canone libero (4+4 anni);

• Contratti a canone concordato (3+2 anni) secondo la Legge 431/98;

• Contratti transitori per lavoratori trasferiti;

• Affitto in alloggi sociali;

• Contratti per giovani tra 20 e 30 anni.

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Importi delle detrazioni per l’abitazione principale

• 300 € per redditi fino a 15.493,71 €;

• 150 € per redditi tra 15.493,71 € e 30.987,41 €.

Per contratti a canone concordato:

• 495,80 € (reddito < 15.493,71 €);

• 247,90 € (reddito fino a 30.987,41 €);

• Nessuna detrazione oltre 30.987,41 €.

⚠️ Le agevolazioni non sono cumulabili, ma è possibile scegliere la più favorevole.

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Detrazione affitto per giovani under 31 e studenti fuori sede

Under 31: detrazione più vantaggiosa

I giovani tra i 20 e i 30 anni possono ottenere una detrazione di:

• Fino a 991,60 € o il 20% del canone annuo, con tetto massimo 2.000 €.

Condizioni richieste:

• Contratto registrato;

• Uso dell’immobile come abitazione principale;

• Immobile diverso da quello dei genitori;

• Autocertificazione da allegare.

Studenti universitari

Per chi studia fuori sede, spetta una detrazione massima di:

• 2.633 € se l’università è a oltre 100 km dalla residenza;

• Inserimento nel rigo E8/E10, codice 18.

Agevolazioni per lavoratori trasferiti per motivi di lavoro

Chi può richiederla e quanto spetta

I lavoratori dipendenti che hanno trasferito la residenza nel comune di lavoro o in uno limitrofo, a oltre 100 km di distanza (in regione diversa), possono detrarre:

• 991,60 € se il reddito è inferiore a 15.493,71 €;

• 495,80 € se il reddito è fino a 30.987,41 €.

Serve un contratto di lavoro dipendente in corso di validità e l’indicazione della nuova residenza.

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Compilazione del Modello 730 per la detrazione affitto

Dove indicare i dati

• Rigo E71, codice 1: per locazioni abitative ordinarie;

• Rigo E8/E10, codice 18: per studenti fuori sede.

Documenti da conservare

• Contratto di locazione registrato;

• Eventuale attestazione territoriale per canone concordato non assistito;

• Autocertificazione per giovani o lavoratori trasferiti.

Le detrazioni vengono suddivise tra cointestatari (es. coniugi) proporzionalmente al reddito.

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Conclusione: perché conviene richiedere la detrazione affitto nel 730/2025

Compilare correttamente il Modello 730/2025 e inserire i dati per la detrazione del canone di locazione può garantire un risparmio fiscale importante. È fondamentale scegliere la tipologia di agevolazione corretta, in base al contratto e alla propria situazione personale.

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