Detrazioni per acquisto prima casa nel 730/2025: guida completa alle spese detraibili
- 10 ore fa
- Tempo di lettura: 4 min
Tutte le detrazioni per l'acquisto della prima casa nel modello 730/2025
Acquistare la prima casa rappresenta un passo fondamentale nella vita di ogni contribuente, ma anche un impegno economico notevole. Tra mutuo, notaio, agenzia immobiliare e spese di ristrutturazione, lāinvestimento puĆ² diventare gravoso. Fortunatamente, il modello 730/2025Ā consente di recuperare parte di queste spese attraverso detrazioniĀ per acquisto prima casa, riferite ai redditi e alle spese sostenute nel 2024.
In questa guida scoprirai quali spese sono detraibili per lāacquisto della prima casa, a quanto ammontano le agevolazioni e come beneficiarne correttamente.
Chi ha diritto alle detrazioni fiscali prima casa nel 730/2025
Le detrazioni fiscali legate all'acquisto prima casaĀ non sono vincolate allāISEE, nĆ© alla regione in cui si trova lāimmobile. Tuttavia, esistono delle condizioni:
Lāimmobile non deve rientrare nelle categorie catastali di lussoĀ (A1, A8, A9).
Deve essere adibito a prima abitazione entro 12 mesi dallāacquisto.
Le spese devono essere documentate e pagate con mezzi tracciabiliĀ (no contanti).
Per gli acquirenti under 36, sono inoltre previste ulteriori agevolazioniĀ fiscali, anche sulle imposte di registro e catastali.
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Elenco completo delle detrazioni prima casa nel 730/2025
1. Detrazione spese agenzia immobiliare: fino a 190 euro
Le spese sostenute per lāintermediazione immobiliare nel 2024Ā sono detraibili al 19%, su un tetto massimo di 1.000 euro. Quindi il rimborso massimo ottenibile ĆØ di 190 euro. Valido solo con pagamento tracciabile e se lāacquirente trasferisce la residenza entro un anno.
2. Detrazione spese notarili sul mutuo: fino a 760 euro
Nel caso di acquisto con mutuo, le spese notarili per lāatto di mutuoĀ sostenute nel 2024 sono detraibili al 19% fino a un massimo di 4.000 euro. Questo si traduce in una detrazione massima di 760 euro.
3. Interessi passivi sul mutuo: fino a 760 euro lāanno
Gli interessi passivi del mutuo ipotecario per lāacquisto dellāabitazione principale, pagati nel 2024, sono detraibili al 19% su un massimo di 4.000 euro. La detrazione puĆ² essere ripartita fra i cointestatari del mutuo.
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4. Bonus ristrutturazioni: 50% su spese fino a 96.000 euro
Chi ha acquistato casa nel 2024 e ha eseguito lavori di ristrutturazione puĆ² detrarre il 50% delle spese sostenuteĀ per manutenzione straordinaria, restauro conservativo e miglioramento strutturale. Il tetto massimo di spesa resta 96.000 euro, da indicare nel 730/2025.
Interventi ammessi:
redistribuzione interna;
rifacimento impianti elettrici e idrici;
installazione cappotto termico;
sostituzione infissi e caldaie.
5. Bonus mobili ed elettrodomestici: 50% su 5.000 euro
Per chi accede al bonus ristrutturazioni, ĆØ possibile detrare anche lāacquisto di mobili e grandi elettrodomestici ad alta efficienzaĀ effettuato nel 2024. Il tetto massimo di spesa ĆØ 5.000 euro, con una detrazione del 50% pari a 2.500 euro massimi, da inserire nel 730/2025.
Agevolazioni specifiche per gli under 36
Anche nel 730/2025, riferito alle spese 2024, continuano le misure per aiutare i giovani sotto i 36 anni a comprare casa. Oltre alle detrazioni ordinarie, gli under 36 beneficiano di:
Imposta di registro agevolata al 2%;
Imposte ipotecaria e catastale fisse a 50 euroĀ ciascuna;
Accesso agevolato al Fondo di Garanzia prima casa Consap.
Condizioni per beneficiare delle detrazioni prima casa nel 730/2025
Per sfruttare le detrazioni prima casa nel 730/2025, ĆØ indispensabile:
Essere titolari dellāimmobile acquistato come abitazione principale nel 2024;
Trasferire la residenzaĀ entro 12 mesi dallāatto di acquisto;
Pagare le spese nel 2024 con metodi tracciabili;
Conservare le fatture e la documentazioneĀ per eventuali controlli.
Conclusione
Compilare correttamente il modello 730/2025 e indicare tutte le spese detraibili legate allāacquisto della prima casa nel 2024Ā puĆ² significare un risparmio importante. Conoscere in dettaglio quali voci si possono scaricare, come documentarle e in che limiti, permette ai contribuenti ā soprattutto ai piĆ¹ giovani ā di affrontare questo grande passo con un supporto fiscale concreto.
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