Detrazioni per acquisto prima casa nel 730/2025: guida completa alle spese detraibili
- 16 mag
- Tempo di lettura: 4 min
Tutte le detrazioni per l'acquisto della prima casa nel modello 730/2025
Acquistare la prima casa rappresenta un passo fondamentale nella vita di ogni contribuente, ma anche un impegno economico notevole. Tra mutuo, notaio, agenzia immobiliare e spese di ristrutturazione, l’investimento può diventare gravoso. Fortunatamente, il modello 730/2025 consente di recuperare parte di queste spese attraverso detrazioni per acquisto prima casa, riferite ai redditi e alle spese sostenute nel 2024.
In questa guida scoprirai quali spese sono detraibili per l’acquisto della prima casa, a quanto ammontano le agevolazioni e come beneficiarne correttamente.
Chi ha diritto alle detrazioni fiscali prima casa nel 730/2025
Le detrazioni fiscali legate all'acquisto prima casa non sono vincolate all’ISEE, né alla regione in cui si trova l’immobile. Tuttavia, esistono delle condizioni:
L’immobile non deve rientrare nelle categorie catastali di lusso (A1, A8, A9).
Deve essere adibito a prima abitazione entro 12 mesi dall’acquisto.
Le spese devono essere documentate e pagate con mezzi tracciabili (no contanti).
Per gli acquirenti under 36, sono inoltre previste ulteriori agevolazioni fiscali, anche sulle imposte di registro e catastali.
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Elenco completo delle detrazioni prima casa nel 730/2025
1. Detrazione spese agenzia immobiliare: fino a 190 euro
Le spese sostenute per l’intermediazione immobiliare nel 2024 sono detraibili al 19%, su un tetto massimo di 1.000 euro. Quindi il rimborso massimo ottenibile è di 190 euro. Valido solo con pagamento tracciabile e se l’acquirente trasferisce la residenza entro un anno.
2. Detrazione spese notarili sul mutuo: fino a 760 euro
Nel caso di acquisto con mutuo, le spese notarili per l’atto di mutuo sostenute nel 2024 sono detraibili al 19% fino a un massimo di 4.000 euro. Questo si traduce in una detrazione massima di 760 euro.
3. Interessi passivi sul mutuo: fino a 760 euro l’anno
Gli interessi passivi del mutuo ipotecario per l’acquisto dell’abitazione principale, pagati nel 2024, sono detraibili al 19% su un massimo di 4.000 euro. La detrazione può essere ripartita fra i cointestatari del mutuo.
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4. Bonus ristrutturazioni: 50% su spese fino a 96.000 euro
Chi ha acquistato casa nel 2024 e ha eseguito lavori di ristrutturazione può detrarre il 50% delle spese sostenute per manutenzione straordinaria, restauro conservativo e miglioramento strutturale. Il tetto massimo di spesa resta 96.000 euro, da indicare nel 730/2025.
Interventi ammessi:
redistribuzione interna;
rifacimento impianti elettrici e idrici;
installazione cappotto termico;
sostituzione infissi e caldaie.
5. Bonus mobili ed elettrodomestici: 50% su 5.000 euro
Per chi accede al bonus ristrutturazioni, è possibile detrare anche l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici ad alta efficienza effettuato nel 2024. Il tetto massimo di spesa è 5.000 euro, con una detrazione del 50% pari a 2.500 euro massimi, da inserire nel 730/2025.
Agevolazioni specifiche per gli under 36
Anche nel 730/2025, riferito alle spese 2024, continuano le misure per aiutare i giovani sotto i 36 anni a comprare casa. Oltre alle detrazioni ordinarie, gli under 36 beneficiano di:
Imposta di registro agevolata al 2%;
Imposte ipotecaria e catastale fisse a 50 euro ciascuna;
Accesso agevolato al Fondo di Garanzia prima casa Consap.
Condizioni per beneficiare delle detrazioni prima casa nel 730/2025
Per sfruttare le detrazioni prima casa nel 730/2025, è indispensabile:
Essere titolari dell’immobile acquistato come abitazione principale nel 2024;
Trasferire la residenza entro 12 mesi dall’atto di acquisto;
Pagare le spese nel 2024 con metodi tracciabili;
Conservare le fatture e la documentazione per eventuali controlli.
Conclusione
Compilare correttamente il modello 730/2025 e indicare tutte le spese detraibili legate all’acquisto della prima casa nel 2024 può significare un risparmio importante. Conoscere in dettaglio quali voci si possono scaricare, come documentarle e in che limiti, permette ai contribuenti – soprattutto ai più giovani – di affrontare questo grande passo con un supporto fiscale concreto.
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