Il saldo IMU 2024, o seconda rata dell’Imposta Municipale Propria, dovrà essere versato entro il 16 dicembre 2024. Questo articolo ti guiderà attraverso le regole essenziali per il calcolo, i codici tributo, le modalità di pagamento e le novità previste per il 2025. Leggi per assicurarti di rispettare tutte le scadenze senza errori!
Che cos’è il saldo IMU 2024 e chi deve pagare
L’IMU (Imposta Municipale Propria) è un’imposta obbligatoria per i proprietari di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli. Esclude le abitazioni principali, tranne quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
Chi è tenuto al pagamento?
Devono versare l’IMU:
Proprietari o titolari di un diritto reale (usufrutto, uso, enfiteusi, ecc.);
Concessionari di aree demaniali;
Locatari in caso di leasing.
Quando si paga?
Il saldo 2024 rappresenta la seconda rata annuale, successiva all’acconto di giugno, ed è calcolato in base:
Alle aliquote deliberate dal Comune di riferimento;
All’eventuale conguaglio dovuto in caso di variazioni.
Come calcolare il saldo IMU 2024
Formula del calcolo:
Determinare la base imponibile:
Rendita catastale rivalutata del 5%;
Moltiplicare per il coefficiente della categoria catastale.
Applicare l’aliquota comunale:
Aliquota ordinaria: 0,86% (modificabile dai Comuni fino all’1,06% o azzerabile);
Aliquota ridotta per abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8, A/9): 0,5%.
Sottrarre l’acconto versato:
Il saldo è la differenza tra l'importo totale dovuto per l’anno e l’acconto già pagato.
Esempio pratico:
Se la rendita catastale di un immobile è 500 €, il calcolo sarà:
Base imponibile = 500 × 1,05 × coefficiente;
Imposta totale = Base imponibile × aliquota comunale;
Saldo dovuto = Imposta totale - acconto di giugno.
Il calcolo dell'IMU è un labirinto? Affidati a noi per richiedere online il calcolo della tua IMU
Modalità di pagamento dell'IMU e codici tributo per il Modello F24
Per effettuare il pagamento del saldo IMU, è necessario utilizzare il Modello F24 o il Modello F24 semplificato. Ecco i principali codici tributo:
Codice Tributo | Tipologia di Immobile | Destinatario |
3912 | Abitazione principale (A/1, A/8, A/9) | Comune |
3913 | Fabbricati rurali a uso strumentale | Comune |
3914 | Terreni | Comune |
3916 | Aree fabbricabili | Comune |
3918 | Altri fabbricati | Comune |
3925 | Immobili categoria D (quota Stato) | Stato |
3930 | Immobili categoria D (quota Comune) | Comune |
Cosa sapere sul Modello F24:
Compilare un rigo per ciascun immobile, indicando il codice catastale del Comune;
Non è possibile rateizzare l’importo;
Utilizzare il codice EL nella colonna "Sezione" per il F24 semplificato.
Importo minimo: non inferiore a 12 €, salvo regolamento comunale diverso.
Novità IMU 2025: cosa cambierà?
A partire dal 2025, i Comuni potranno introdurre modifiche alle aliquote IMU grazie a nuove disposizioni normative. Queste variazioni prevedono:
Possibilità di diversificare le aliquote per specifiche tipologie di immobili, previa approvazione tramite il Portale del Federalismo Fiscale.
Applicazione solo successiva all’adozione di un apposito decreto ministeriale.
FAQ: domande frequenti sul saldo IMU 2024
Cosa succede se non si paga l'IMU entro il 16 dicembre?
In caso di mancato pagamento, sono previste sanzioni e interessi di mora. Tuttavia, è possibile regolarizzare con il ravvedimento operoso.
Posso delegare il pagamento a un intermediario?
Sì, puoi affidarti a un professionista o utilizzare servizi online per calcolare e versare l’IMU.
Come verifico l’aliquota del mio Comune?
Consulta il sito ufficiale del tuo Comune o il Portale del Federalismo Fiscale.
Con questa guida hai tutte le informazioni necessarie per il pagamento del Saldo IMU 2024. Preparati in tempo, verifica le aliquote e utilizza i codici tributo corretti per evitare sanzioni. Restiamo in attesa di ulteriori sviluppi sulle novità previste per il 2025.
Il calcolo dell'IMU è un labirinto? Affidati a noi per richiedere online il calcolo della tua IMU