Bonus Prima Casa Under 36 2026: cos’è, come funziona e chi può ottenerlo
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Il Bonus Prima Casa Under 36 2026 è l’agevolazione statale che consente ai giovani di acquistare la prima abitazione con imposte azzerate e mutuo garantito dallo Stato fino all’80%. È attivo fino al 31 dicembre 2027 e rappresenta una delle principali misure per facilitare l’accesso alla casa ai giovani con redditi medio-bassi.
Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36 2026 e come funziona
Il Bonus Prima Casa Under 36 è un insieme di agevolazioni fiscali e creditizie riservate a chi non ha ancora compiuto 36 anni e acquista la prima abitazione.
L’obiettivo è ridurre i costi iniziali dell’acquisto e facilitare l’ottenimento del mutuo, grazie alla garanzia statale.
In cosa consiste concretamente
Il bonus combina tre strumenti principali:
Garanzia statale sul mutuo fino all’80% della quota capitale
Azzeramento delle imposte sull’atto di acquisto
Credito d’imposta per gli acquisti soggetti a IVA
Queste misure si applicano se vengono rispettati specifici requisiti di età, ISEE e tipologia di immobile.
Chi può ottenere il Bonus Prima Casa Under 36 nel 2026
Possono accedere al bonus i giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni nell’anno del rogito e che rispettano i limiti ISEE previsti. Il beneficio è pensato per nuclei con capacità reddituale limitata ma con stabilità sufficiente per sostenere un mutuo.
Requisiti anagrafici e reddituali
Per accedere alle agevolazioni principali è necessario:
avere meno di 36 anni nell’anno di stipula dell’atto notarile;
possedere un ISEE in corso di validità fino a 40.000 euro.
Il limite ISEE non è richiesto solo per la maturazione del credito d’imposta IVA.
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Categorie che possono accedere al mutuo garantito
Oltre ai giovani under 36, possono accedere alla garanzia statale anche:
giovani coppie (almeno uno under 36);
nuclei monogenitoriali con figli minori;
famiglie con figli (con soglie ISEE più alte in base al numero);
assegnatari di case popolari;
chi non possiede altri immobili, salvo eccezioni specifiche.
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Quali sono le agevolazioni fiscali e sul mutuo previste
Il Bonus Prima Casa Under 36 riduce drasticamente il costo di acquisto e migliora l’accesso al credito. Le agevolazioni si applicano in modo automatico se i requisiti sono rispettati.
Mutuo prima casa under 36 con garanzia statale
Garanzia pubblica fino all’80% del capitale finanziato
Importo massimo del mutuo: 250.000 euro
Esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo (0,25%)
La garanzia resta attiva fino al 30 dicembre 2027.
Imposte sull’acquisto azzerate
Per gli acquisti non soggetti a IVA, con ISEE sotto i 40.000 euro:
imposta di registro: zero
imposta ipotecaria: zero
imposta catastale: zero
L’agevolazione vale anche per nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione. Tutte le agevolazioni fiscali del Bonus Prima Casa Under 36 dipendono dal valore ISEE.
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Credito d’imposta per acquisti con IVA
Se l’acquisto è soggetto a IVA:
si matura un credito d’imposta pari all’IVA pagata
il credito può essere utilizzato per:
imposte future
IRPEF in dichiarazione dei redditi
contributi previdenziali
ritenute e premi assicurativi obbligatori
Il credito non è rimborsabile ma completamente compensabile.
Quali immobili si possono acquistare con il bonus
L’immobile deve essere destinato a prima casa e non deve rientrare nelle categorie di lusso.Sono ammesse solo specifiche categorie catastali.
Categorie catastali ammesse
A/2 – abitazioni civili
A/3 – abitazioni economiche
A/4 – abitazioni popolari
A/5 – abitazioni ultrapopolari
A/6 – abitazioni rurali
A/7 – villini
A/11 – abitazioni tipiche dei luoghi
Immobili esclusi
Non sono ammessi immobili di lusso, ovvero:
A/1 – abitazioni signorili
A/8 – ville
A/9 – castelli e palazzi storici
È inoltre necessario trasferire la residenza entro 18 mesi nel Comune dell’immobile.
Come richiedere il Bonus Prima Casa Under 36
La richiesta del bonus avviene tramite la banca o l’intermediario finanziario che aderisce all’iniziativa. Non è prevista una domanda diretta allo Stato.
Procedura di richiesta
scelta della banca aderente;
compilazione della modulistica ufficiale del MEF;
presentazione della documentazione richiesta;
valutazione del mutuo e invio a Consap.
Documenti necessari
ISEE in corso di validità;
dichiarazione sostitutiva e atto di notorietà;
documentazione reddituale e anagrafica.
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Tempi, scadenze e sanzioni
Il bonus è disponibile fino al 31 dicembre 2027, ma con tempistiche precise da rispettare.
Tempistiche di risposta
Consap: fino a 20 giorni per la garanzia
Banca: fino a 90 giorni per l’esito definitivo
Scadenza
Domande ammesse dal 24 giugno 2021 al 31 dicembre 2027
Per il 2026 è necessario che il preliminare sia stato firmato entro il 2025
Sanzioni in caso di irregolarità
Chi ottiene il bonus senza averne diritto:
restituisce le imposte non versate;
paga una sanzione del 30%;
rischia il pignoramento dell’immobile se inserito in fondo patrimoniale.
Cosa puoi fare ora
✅ 1. Calcola subito il tuo ISEE in modo semplice e online
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FAQ – Domande frequenti sul Bonus Prima Casa Under 36 2026
Chi compie 36 anni nel 2026 può accedere al bonus?
Sì, se non ha ancora compiuto 36 anni nell’anno del rogito.
Il bonus vale anche per due acquirenti con ISEE diverso?
Sì, ma solo per la quota di chi rispetta il limite ISEE.
Serve per forza un mutuo?
No, le agevolazioni fiscali valgono anche senza mutuo, ma la garanzia statale no.
Il credito d’imposta IVA è rimborsabile?
No, ma può essere compensato con numerose imposte e contributi.
Il Bonus Prima Casa Under 36 2026 è una misura strutturata, concreta e ancora attiva che consente di comprare casa con meno tasse e maggiore accesso al credito, a condizione di rispettare requisiti chiari e verificabili. Conoscere regole, limiti e tempistiche è essenziale per non perdere l’agevolazione.